转自：我国银行稳妥报网\n　　本报实习记者 杨雨萌\n　　2021年11月，银保监会向稳妥组织下发《稳妥资金出资揭露征集基础设施证券出资基金有关事项的告诉》，赞

转自：我国银行稳妥报网\n　　本报实习记者 杨雨萌\n　　2021年11月，银保监会向稳妥组织下发《稳妥资金出资揭露征集基础设施证券出资基金有关事项的告诉》，赞同稳妥资金出资揭露征集基础设施证券出资基金（以下简称“公募REITs”）。一年来，险资组织活跃参加公募REITs出资，现在已在战略配售和网下出售环节获配金额超百亿元。\n　　22只公募REITs获配金额逾百亿\n　　《我国银行稳妥报》依据Wind数据计算，到11月21日，共有23只公募REITs产品获批发行并公告比例出售成果，险资组织参加了其间22只公募REITs产品的获配，经过战略配售和网下配售算计金额达108.2亿元，在总募资金额中占比约为16%。\n　　据悉，公募REITs的一级发行包含战略配售、网下询价并定价、网下配售、大众出资者认购等环节，第一批公募REITs出售采纳“战略配售+网下发行+网上大众发行”的结合方法，险资组织能够参加其间的战略配售和网下发行。\n　　不仅如此，一些险资组织还经过二级商场参加出资，规划未有发表，但实践出资到公募REITs中的稳妥资金规划比上述数据只多不少。\n　　从稳妥组织的获配状况来看，大型稳妥组织获配金额较高，泰康人寿、安全人寿、新华稳妥、我国稳妥出资基金、和平人寿等头部险资组织均获5亿元以上的公募REITs配售比例，排名前三的泰康人寿、安全人寿和新华稳妥更是获配金额达10亿元。\n　　从稳妥组织的参加状况来看，稳妥商场各类主体均参加出资公募REITs，包含寿险公司、产险公司、稳妥资管公司、再稳妥公司等。例如，获配均超5亿元的我国稳妥出资基金和我们出资控股有限责任公司。\n　　等待新发REITs产品\n　　在权益商场和债券商场大幅动摇的布景下，具有收益稳健这一相对优势的公募REITs遭到稳妥资金的竞相追捧。\n　　生命资管相关担任人称，“公募REITs归于持久期财物，且与其他大类财物报答的相关性不强，十分契合险资偏好，也能较好缓解险资现在的财物负债错配压力。”\n　　新华稳妥表明，已上市的公募REITs全体体现较为优异，但近期受疫情等要素影响，部分REITs底层项目呈现运营数据不及预期的状况，估计跟着后疫情年代经济活动的不断康复，公募REITs商场将会迎来更好开展。\n　　新华稳妥提出了关于REITs商场开展的三方面等待：一是等待商场扩展发行规划。现在每年新发REITs数量及规划有限，而跟着越来越多的组织及个人出资者参加REITs出资，获配难度益发增大，只要新项目连绵不断进入商场，才干满意各类出资者的出资需求。二是等待产品流动性进步。当时的公募REITs商场流动性相对缺乏，跟着全体商场规划不断扩展，经过做市商做市等方法进步公募REITs流动性，能够更好地发挥商场的定价功用、促进公募REITs商场久远开展。三是需严控底层财物质量。在大力开展公募REITs的一起，要严厉把控进入公募REITs商场的项目质量，各参加方从财物源头严厉把关、层层审阅拟入池财物，防止因财物质量问题呈现相关危险。\n　　此外，险资组织也在追逐多样的特殊出资方法。生命资管表明，公司除以自有资金参加公募REITs出资外，还活跃致力于pre-REITs的开辟，与原始权益人探究更为全面深化的协作形式。无独有偶，本年10月份，我国人寿和东久新宜协作建议的Pre-REIT基金就已完结签约，出资标的为长三角区域智能制作工业园区，总出资规划近30亿元。\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：李琳琳